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债券的额度,11月北京新房網簽回升 成交遠郊化明顯

作者:  admin  发布时间:2010-03-24 15:40  2018/5/12 21:36:18  

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  新華網北京11月28日電(袁雅錦)伴隨著樓市企穩與年底前房企開始衝刺銷量,11月北京新房網簽繼續呈現回升態勢。  據偉業我愛我家市場研究院數據統計,截止25日,2017年11月北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽1543套,環比10月同期增加%,較9月同期增長%,較去年11月同期下降%。

其中,自住型商品房網簽僅1套;別墅網簽302套,環比10月同期增長%;其它新建商品住宅網簽1240套,環比10月同期增長%。  由于調控政策,北京新房網簽量在今年7月降至歷史低點,僅有1600余套,隨後市場開始緩慢回升,9月回到了2000套以上。

而10月因國慶長假導致工作日較少,雖然網簽量略低于9月,但仍高于7月、8月。11月網簽量較9月、10月同期都有所增長,這説明北京新房交易量正在持續小幅上升。

  區域分布上,11月北京的新房交易中,交易量最多的6個區分別是密雲區、昌平區、大興區、豐臺區、延慶區、通州區。其中,密雲區以375套高居榜首,昌平區超過200套,大興區、豐臺區、延慶區、通州區超過100套,其它各區交易量都在100套以下。

10月排名第一的朝陽區交易量及排名均大幅下滑,10月排名第四的石景山區則在11月墊底,過往交易稀少的西城區11月仍有73套的交易量,排名第八。

整體來看,11月北京的新房交易主要集中在遠郊區縣,密雲則成為了11月最熱門的區域。

  11月二環以內的新房交易佔比達到了%,二、三環之間達到了%,雖然環比10月分別減少%、%,但與以往相比仍然高出許多。

11月三、四環之間的新房交易佔比為%,四、五環之間的佔比為%,分別環比10月增長1%、下降2%,二者佔比與往常相比變化不大。

11月五、六環之間的新房交易佔比為%,較10月減少%;六環以外的佔比為%,較10月增加%。

雖然六環以外的這個佔比並非史上最高,但11月的這種外移趨勢表現得非常明顯。

  值得關注的是,由于市中心土地資源稀缺,北京新房市場近幾年有著明顯的遠郊化特徵,新增土地和項目基本都位于五環甚至六環以外。

而密雲區雖然是北京的遠郊區縣,但在目前的趨勢下也漸漸成為了新房開發的活躍區域,成為了北京新房市場的交易主力。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,北京的新房供應完全向滿足中低收入者的置業需求這一方向傾斜,新增供應包含大量的自住型商品房/共有産權房用地,執行著嚴格的70/90政策,銷售價格也有限制,加上現有調控政策下投機炒房被徹底遏制,未來北京的新房供應結構將更加完善,價格將保持合理水平,交易也將更加健康。

+1。

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